VENDI IL TUO IMMOBILE CON IMMOBILIARE GUIDA, PAGHI SOLO € 600,00 AL ROGITO NOTARILE!

lunedì 7 settembre 2020   Nessun commento
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VENDI IL TUO IMMOBILE CON IMMOBILIARE GUIDA, PAGHI SOLO € 600,00 AL ROGITO NOTARILE!

Immobiliare Guida mette a disposizione una modulistica innovativa dove è il venditore ad effettuare delle scelte. Questo perché noi vogliamo creare una sinergia sin dal primo incontro e stabilire insieme il percorso di vendita o di locazione dell’immobile.

Il compito di Immobiliare Guida è fare in modo che il venditore realizzi una rendita ed è quindi responsabile del buon esito della trattativa.

Un patto chiaro sin dall’inizio!

 

Vediamo come funziona in maniera molto semplice.

 

Per cominciare:

  1. Ti chiederemo di fornirci la documentazione dell’immobile per fare tutte le verifiche;
  2. Fisseremo un appuntamento per un sopralluogo e visionare l’immobile;
  3. Effettueremo una valutazione immobiliare ed attribuiremo il valore di mercato.

 

Documenti da firmare:

Incarico di mediazione in esclusiva.

 

Qual è la durata dell’incarico?

L’incarico ha una durata di 3 mesi o direttamente di anni 1 non rinnovabile.

 

Perché l’incarico può essere di 3 mesi o direttamente di anni 1? Cosa cambia?

I nostri incarichi di vendita possono riportare due importi di vendita differenti. Sono due importi differenti quando il venditore ha un’idea di prezzo diversa da quella proposta dall’agenzia. Quando invece la valutazione dell’agenzia corrisponde e informa il venditore del reale valore di mercato, e questi lo accetta, allora l’incarico ha durata annuale.

Se per esempio il venditore vuole vendere a € 200.000 ma l’agenzia ha attribuito un valore di € 150.000, in tal caso l’incarico ha una durata iniziale di 3 mesi.

Questo perché ci sentiamo responsabili delle valutazioni che effettuiamo e lavoriamo per massimizzare la rendita di un immobile. Pertanto quando il venditore è deciso a vendere ad un importo più alto rispetto a quanto stimato dall’agenzia, quest’ultima fa in modo di chiedere al mercato veicolando l’annuncio di vendita al prezzo del venditore per un tempo massimo di 3 mesi. Il tempo è stabilito in base a delle statistiche, pertanto se entro tre mesi l’agenzia non ottiene i riscontri sperati, l’incarico di vendita può essere recesso. Nel frattempo l’agenzia ha dato la possibilità al venditore di chiedere al mercato ed ottenere la risposta.

Se per esempio il venditore non ha un’idea di vendita o accetta la valutazione fornita da Immobiliare Guida si sottoscrive un incarico in esclusiva per un anno.

In questo caso il parere professionale dell’agenzia e l’idea di vendere del proprietario si incrociano stabilendo sin da subito i punti per l’incarico di vendita annuale.

Come funziona l’incarico?

Con la sottoscrizione di un incarico di vendita a 3 mesi avviene questo:

  1. Allo scadere dei tre mesi, il venditore può recedere dall’incarico dando una semplice comunicazione scritta via mail almeno un giorno prima;
  2. Allo scadere dei tre mesi ed in caso di mancata disdetta del venditore, l’incarico si estende per altri 9 mesi al prezzo proposto dall’agenzia;
  3. Allo scadere dei tre mesi, il venditore che vuole mantenere invariato il suo prezzo di vendita, può mantenerlo, ma dovrà corrispondere un importo di € 500,00 al fine di mantenere l’annuncio on line per altri 9 mesi. Dovrà comunque inviare una mail almeno un giorno prima, richiamando l’opzione ed effettuando il bonifico.

Con la sottoscrizione di un incarico di vendita della durata di anni 1 avviene questo:

L’agenzia prende in carico la vendita dell’immobile fino alla data di scadenza dell’incarico. Alla scadenza il venditore e l’agenzia non avranno più obblighi, tranne che non vogliano proseguire il percorso e/o modificare le condizioni dell’incarico.

Se l’immobile ha delle irregolarità edilizie o necessita di aggiornamenti amministrativi?

Nessun problema, Immobiliare Guida si occuperà di sanare le difformità e di aggiornare amministrativamente l’immobile. Diversamente, qualora non vi fosse possibilità alcuna non potrà essere accettato l’incarico a vendere da parte dell’agenzia. Per questo, prima di sottoscrivere l’incarico, l’agenzia è obbligata dalla legge e prendere visione dei documenti e conoscerne le problematiche.

In quali zone d’Italia è valida l’offerta?

L’offerta è valida in tutta Italia.

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